lyr-IQ

家を売りたい時に結ぶ
不動産屋さんとの約束
「媒介契約」３つの種類
ルールが全然違うんだ


何社にも頼める自由な「一般」
１社だけと決める「専任」
自分で見つけるのもダメな「専属専任」
厳しさが増していく


レインズは専任 ７日 専属 ５日
報告は専任 ２週に１回 専属 １週に１回
一般には義務...

ペロポネソス戦争の混乱の中
アテネの市場を歩き回る
「君は何も知らないことを知っているか？」
青年たちに問いかけた「ソクラテス」


知らないことを自覚すること
それが知恵への第一歩なんだと
「無知の知」を説き「善く生きる」ことを探した


哲学の父 ソクラテス
弟子のプラトンがイデアを説き
その弟...

不動産屋さんのお給料
報酬の計算をマスターしよう
売買の値段によって
３つの階段があるんだ


計算の前に大事な準備
税抜きの本体価格を用意
土地は非課税 建物は課税
ココを間違えると全部崩れる


２００万までなら５パーセント
４００万までなら４プラ２万円
４００万超えたら３プラ６万円
最後に消費...

マイホームの土地にかかる税金
「固定資産税」 毎年払う
でも更地のままより 家が建ってると
税金がめっちゃ安くなるんだ


住宅が建ってる土地は
「住宅用地」として特別扱い
凄い割引が受けられる
それが「住宅用地の特例」さ


２００平米までの部分は
課税標準が６分の１！
小規模住宅用地っていうんだ...

五七五七七の魔法
短い言葉に込めた想い
「春を忘るな」梅の花への
メッセージは誰からのエール？


「松」と「待つ」を重ねる「掛詞」
一つの音に二つのハート
「あしひきの」って来たら「山」を呼ぶ
それが「枕詞」のサイン


和歌は三十一文字のタイムカプセル
表現技法がキラキラしてる
擬人法で花や鳥と...

買主が約束を破っちゃった
債務不履行の状態
売主である業者は
損害賠償を請求できる


でもその金額をあらかじめ
「違約金」として決めておく事がある
高すぎる違約金から
買主を守るルールがあるんだ


損害賠償額の予定と
違約金を合わせた額は
代金の２割を超えちゃダメ
超えた部分は無効になる


例...

ハンコを押すその前に ちょっと待って
一番大事な説明タイムが始まるよ
宅建士証をキラリと見せて
読み上げるのは３５条書面


後から「知らなかった」じゃ済まされない
物件の全てを今ここで伝えるよ
耳を澄まして聞いていて


重要事項説明 ３５条のうた
契約が成立する前に
宅建士が記名押印して
対面で...

物件を割賦販売で買った
代金を全部払い終わるまで
売主である業者が
所有権を持ったまま


これが「所有権留保」
もしも買主が払えなくなったら
すぐに家を取り戻せる
業者にとっては安心


でも所有権留保は危険がいっぱい
だから自ら売主８種制限で
原則として禁止されてる
買主を不安にさせないため

...

普通借地権は半永久
でも「期間が来たら必ず返して」
そんな約束ができるのが
「定期借地権」３つの種類


共通するのは「更新しない」
「建物買取請求しない」
「期間を長くする請求しない」
この３つの「ないない尽くし」


一般定期は５０年以上
事業用定期は１０から５０
建物譲渡特約付は３０年以上
数...

日本の国土は大きく３つに
分けられて考えるんだ
街づくりのルールが全然違う
それが「区域」の大事な話


一つ目は「都市計画区域」
計画的に街づくりをするエリア
二つ目は「準都市計画区域」
放っておくと危険なエリア


都市計画区域と準都市計画区域
そしてその他のエリア
自分が今どこにいるかで
建て...

科学革命が明らかにした
宇宙を支配する理性の光
人間社会も理性の目で見直そう
それが「啓蒙思想」の始まり


神が王に与えた権力じゃない
僕らが契約して国家を創った
ホッブズ ロック ルソーが説いた
これが「社会契約論」


「啓蒙」とは無知からの解放
人間の理性を信じる心
絶対王政を打ち砕き
市民...

プラスとマイナスの電気の世界
同じ符号は斥け合い
違う符号は引き付け合う
その力の大きさを調べよう


２つの電荷が及ぼしあう力
フランスの科学者 クーロンが発見
万有引力とそっくりな形
これが「クーロンの法則」


Ｆ＝ｋ× ｒ二乗分のｑ１ｑ２
電気の力は距離の２乗に反比例
電荷の量が多いほど
強...

建物のボリュームを規制する
容積率の不思議なルール
ホントは床面積なのに
カウントしなくてイイ場所がある


それが「容積率の不算入」
便利な空間を増やすための
特別なボーナスなんだ
３つのケースを覚えよう


駐車場は全体の５分の１
地下室は３分の１まで
共同住宅の廊下や階段も
容積率には含まれな...

大きな建物で火事が起きたら
燃え広がらないようにしなきゃ
そのために設置するのが
炎をシャットアウトする「防火壁」


延べ面積が１０００平米を
超える耐火建築物などに必要
１０００平米以内ごとに区画する
延焼を防ぐための仕組み


防火壁は自立しなきゃダメ
屋根や壁から突き出さなきゃダメ
開口部は...

契約の時に渡す手付金
それは「解除します」の切符がわり
買主は手付を諦めて
売主は２倍を返せば解除できる


でもその切符には有効期限がある
相手が「履行の着手」をするまで
一体ナニが着手になるの？
判例の知識が問われる


「履行の着手」があったなら
もう手付解除はできない
中間金を支払ったり
登...

僕が法であり 僕が国家である
太陽王と呼ばれたルイ14世
中世来の貴族の力を抑え
絶対王政の頂点に立った


財務総監コルベールが
重商主義政策を進め
輸出を増やし輸入を減らし
国の富を増やしていった


輝くヴェルサイユ宮殿
華麗なる宮廷文化が花開く
ヨーロッパ各国の君主たちが
憧れ真似したフラン...

お隣さんとは仲良くしたい
でも土地の境界では揉めるカモ
そんな時の解決ルール
それが「相隣関係」なんだ


境界線の塀や札
設置の費用は折半で
測量の費用は面積で割る
公平なルールがある


隣の根っこは勝手に切れる
でも枝は勝手に切っちゃダメ
まずは切るように請求して
無視されたら切れるんだ


...

用途地域のルールだけじゃ
チョット物足りない時がある
そんな時に登場するのが
プラスアルファのルールたち


「特別用途地区」は
用途地域の「中」で定められ
ルールを厳しくしたり
緩くしたりするエリア


特別用途は用途地域のトッピング
特定用途は非線引エリアのルール
定める場所が全然違う
これが最...

北部は工業化 南は綿花畑
経済の形が全然違った
南部の経済を支えていたのは
黒人奴隷たちの無給の労働


奴隷制度に反対するリンカンが
大統領に選ばれた時
南部の州たちは連邦を離脱
アメリカを二分する内乱が始まる


南北戦争 国を割った戦い
奴隷解放か 封建分裂か
リンカンが守りたかったのは
「人...

化学の世界の地図を広げよう
全ての物質の基本「元素」
１番から２０番まで
まずは横に並べて歌おう


水平リーベ 僕の船
七曲がるシップス クラークか
さあ、君も一緒に
２０番まで一気にいこう！


周期表は元素のマンション
横の行は「周期」
縦の列は「族」
同じ族は似たものどうしのファミリーさ

...

建物のボリュームを決める
「容積率」の深い話
都市計画で決められた
指定数字だけ見てちゃダメ


目の前の道路の幅が
１２メートル未満の時は
道路の幅によっても制限される
二段構えのチェックが要る


住居系なら道路に１０分の４
非住居系なら１０分の６
計算結果と指定容積
小さい方が本当の上限


...

戦後の日本は焼け野原から
奇跡の復興を遂げていた
高度経済成長の時代
石油は安くて無尽蔵だと思ってた


でも１９７３年 第四次中東戦争
アラブの産油国たちが怒った
石油を武器にした「石油戦略」
OAPECが石油価格を引き上げた


第一次石油危機 オイルショック
世界経済は大混乱
日本は狂乱物価に...

アパート借りる時 契約書をよく見て
「普通」と「定期」の２文字
似てるけど全然違う未来が
ソコに書かれてるから 気を付けて


ずっと住み続けたいなら
どっちの契約がイイんだろう
大家さんのキモチも考えてみよう


普通借家は更新が原則さ
正当事由が無いと追い出せない
定期借家は更新がないんだ
約束...

借地の契約 期間が満了
更新できないと言われちゃった
でもまだ使える建物がある
更地にして返すのは勿体ない


そんな時 借地人を守る
最強の権利が発動する
「この建物を時価で買い取れ！」
それが「建物買取請求権」


これは強行法規なんだ
「買取しません」の特約は無効
地主の同意も関係ない
請求し...

大きな土地を買ったり売ったり
そんな取引があったなら
知事さんに「こんな契約しました」って
後からお知らせる義務がある


それが「事後届出」のルール
国土の無駄遣いを防ぐため
契約した日から２週間以内に
届出しなきゃダメなんだ


市街化区域は ２０００平米
市街化調整は ５０００平米
その他の都...

毎年届く納税通知書
固定資産税 どう決まる？
計算の仕組みはシンプルなんだ
「課税標準×税率」


課税標準ってナニ？
固定資産課税台帳に載ってる
「固定資産税評価額」
これが税金計算の基礎


課税標準は評価額
税率は１．４パーが標準
評価額は３年に１回
見直される「評価替え」


評価額を決める...

小さな菌から大きなクジラまで
地球にあふれる生き物たち
形も色も暮らしもバラバラ
それが生物の「多様性」


でもこんなにも違うのに
実はみんな共通のルールを持つ
命の不思議な共通点
その秘密を探しに行こう


全ての生き物は細胞からできている
遺伝物質 ＤＮＡを持つ
エネルギーの通貨 ＡＴＰを使う...

街の安全を火事から守るため
特別に厳しいエリアがある
それが「防火地域」と「準防火地域」
建てられる建物が制限される


一番厳しい防火地域
ここでは原則「耐火建築物」
コンクリートや鉄骨の頑丈なヤツさ


防火地域で３階以上か
延べ面積が１００平米超えなら
絶対耐火建築物
看板や屋上の工作物も

...

宅建業を営むための
拠点となる場所「事務所」
本店や支店だけじゃない
継続的に業務ができる場所


事務所には５人に１人の
専任宅建士が必要
標識や報酬額
名簿を備える義務がある


事務所と案内所
似てるけど違うんだ
専任宅建士が要るか要らないか
それが一番のポイント


「案内所」にも種類がある...

サインとコサイン バラバラの波
一つのサインにまとめたいな
そんな時に使うのが「合成」
座標を取って考えよう


Aサイン プラス bコサイン
点(A,b)までの距離がr
X軸からの角がα
Rサイン(θ+α)


2倍角の公式は
加法定理のβをαに
半角の公式は
コサインの2倍角から生まれる


サ...